「松本市にマイホームを建てたい！」
「土地探しは何から始めればいいの？」
「家を建てるときに使える補助金はある？」
そんな疑問を持っている方も多いのではないでしょうか。
北アルプスの美しい山並み、豊かな自然、歴史ある街並み。
松本市は、自然と都市の便利さを感じながら暮らせる魅力的な街です。
しかし、家づくりは人生の中でも大きな買い物。
土地選び、住宅ローン、建築手続き、補助金、税金など、知っておきたいことがたくさんあります。
今回は、松本市で家を建てる前から、完成して暮らし始めるまでに必要な情報を、分かりやすくご紹介します。
※この記事は2026年11月10日時点の情報をもとに作成しています。制度や補助金の受付状況は変更されるため、申請前に必ず公式サイトでご確認ください。
① 松本市で家を建てる魅力とは？
松本市の魅力は、自然と暮らしの便利さが共存していることです。
- 北アルプスを望む美しい景観
- 四季の変化を感じられる自然環境
- スーパーや医療機関などの生活施設
- 学校や公園などの子育て環境
- 松本駅を中心とした交通アクセス
一方で、冬の冷え込みや車での移動、地域ごとの生活環境の違いなども考えておきたいところです。
大切なのは、家族の暮らし方に合った場所を選ぶこと。
今だけでなく、10年後、20年後の生活も想像してみましょう。
② 土地探しで確認したい7つのポイント
家づくりの第一歩は土地選びです。
価格や広さだけで決めず、次のポイントを確認しましょう。
1．通勤・通学のしやすさ
毎日の移動時間は生活に大きく影響します。
朝夕の交通状況、公共交通機関の利用しやすさなどを確認しましょう。
2．買い物・病院へのアクセス
スーパー、ドラッグストア、病院などが近くにあるかも重要です。
将来、車の運転を控えることになった場合も考えておくと安心です。
3．日当たりと周辺環境
松本の冬は寒いため、日当たりは重要なポイントです。
冬の太陽の高さや、周囲の建物による影も確認しておきましょう。
4．災害リスク
洪水、土砂災害、地震などの危険性は土地によって異なります。
購入前には必ずハザードマップを確認しましょう。
サイト内で「ハザードマップ」と検索してください。
5．道路の幅と接道条件
土地によっては、建築基準法上の接道条件を満たしていなかったり、セットバックが必要だったりする場合があります。
6．上下水道などの整備状況
水道管の引き込みや下水道への接続、地盤改良などに追加費用が発生することもあります。
7．建築できる住宅の条件
用途地域、建ぺい率、容積率、高さ制限などによって建てられる住宅が変わります。
土地を契約する前に、希望する家が建てられるか確認することが大切です。
③ 家を建てる費用はどれくらい？
家づくりに必要なのは、土地代と建物代だけではありません。
| 費用 | 主な内容 |
|---|---|
| 土地購入費 | 土地代金、仲介手数料など |
| 建物本体工事費 | 基礎、構造、屋根、内装など |
| 付帯工事費 | 外構、給排水、地盤改良など |
| 諸費用 | 登記、ローン手数料、保険、税金など |
| 入居費用 | 引っ越し、家具、家電など |
住宅会社の見積もりを比較するときは、建物本体価格だけでなく、入居までに必要な総額を確認しましょう。
また、住宅ローンは「借りられる金額」よりも「無理なく返済できる金額」を基準に考えることが大切です。
④ 松本市で家を建てるときに使える補助金【2026年】
家づくりを考えるうえで、ぜひ確認しておきたいのが住宅補助金です。
2026年には、国や長野県で省エネ住宅などを対象とした支援制度が設けられています。
国の補助金｜みらいエコ住宅2026事業
国が実施する、省エネ性能の高い住宅の新築などを支援する制度です。
住宅の種類と地域区分によって補助額が異なります。
| 対象住宅 | 1〜4地域 | 5〜8地域 |
|---|---|---|
| GX志向型住宅 | 125万円 | 110万円 |
| 長期優良住宅 | 80万円 | 75万円 |
| ZEH水準住宅 | 40万円 | 35万円 |
※地域区分は建築予定地によって確認が必要です。
対象となる世帯
- GX志向型住宅：すべての世帯
- 長期優良住宅：子育て世帯または若者夫婦世帯
- ZEH水準住宅：子育て世帯または若者夫婦世帯
一定の条件を満たす古家の除却を伴う場合、長期優良住宅やZEH水準住宅には20万円の加算制度もあります。
ただし、補助金を受けるには住宅性能、床面積、立地、工事期間、登録事業者との契約などの条件があります。
2026年11月時点の注意点
注文住宅の新築におけるZEH水準住宅の交付申請受付は、2026年9月30日で終了しました。
GX志向型住宅や長期優良住宅についても、予算上限に達すると受付終了となります。
申請は登録された住宅事業者が行い、建築主が直接申請する制度ではありません。
長野県の補助金｜信州健康ゼロエネ住宅助成金
長野県では、断熱性能が高く、県産木材などを活用した住宅の新築を支援しています。
2026年度の新築タイプでは、条件を満たす住宅に20万円〜最大200万円の助成が設定されています。
| 住宅の性能区分 | 基本額 | 助成上限 |
|---|---|---|
| 最低基準 | 30万円 | 100万円 |
| 推奨基準 | 80万円 | 150万円 |
| 先導基準 | 130万円 | 200万円 |
※表は再生可能エネルギー設備等を設置する場合の金額です。設置しないことが認められる地域条件等では金額が異なります。
主な対象条件
- 長野県内に建てる木造住宅であること
- 住宅部分の床面積が55〜240㎡であること
- 県内に主たる事務所を置く事業者が施工すること
- 県産木材を一定量使用すること
- 断熱・省エネ・耐震などの基準を満たすこと
- 一般向け住宅見学会の実施など、指定された条件を満たすこと
2026年度の募集期間
第1期：2026年4月15日〜12月25日
第2期：2026年11月2日〜2027年3月15日
※各期で対象となる工事完了期間が異なります。予算や受付状況も確認してください。
申請者は建築主本人ではなく、対象となる事業者です。
また、契約後、指定された工事工程の14日前までに交付申請する必要があります。
国と長野県の補助金は両方もらえる？
ここは特に注意したいポイントです。
信州健康ゼロエネ住宅助成金では、国・県や、国庫補助金を財源とする市町村の他の補助金との併用が認められていません。
そのため、国の補助金と長野県の助成金を単純に合計して受け取れるわけではありません。
住宅会社に、利用できる制度と最も有利な申請方法を確認しましょう。
松本市独自の住宅支援も確認しよう
松本市にも住宅関連の支援制度がありますが、すべての新築住宅が対象になるわけではありません。
移住、改修、省エネなど、制度ごとに条件が異なります。
「住宅 補助金」で検索してみましょう。
⑤ 松本市ならではの寒さ対策
松本市で家を建てるなら、冬の寒さへの対策は欠かせません。
断熱性能を重視する
高断熱の住宅は、室内の温度差を小さくし、冷暖房費を抑えることにつながります。
窓、壁、屋根、床などの断熱性能を総合的に考えましょう。
水道管の凍結対策
屋外の水道や給湯設備、水道管などは凍結対策が必要です。
雪と道路の凍結
地域によって積雪状況は異なります。
玄関や駐車場、道路への出入り口なども含めて検討しましょう。
夏の暑さも忘れずに
松本は冬だけでなく夏の暑さにも備えたい地域です。
日射遮蔽や通風、冷房効率を考えた設計が重要です。
冬暖かく、夏も快適に過ごせる家を目指しましょう。
⑥ 家を建てるまでの手続きと流れ
一般的な注文住宅では、次のような流れで進みます。
- 家族で希望条件と予算を話し合う
- 土地や住宅会社を探す
- 土地の法規制・地盤・災害リスクを確認する
- 住宅ローンの事前審査を受ける
- 土地売買契約・建築工事請負契約を結ぶ
- 設計を確定し、建築確認などの手続きを進める
- 着工・工事・必要な検査を行う
- 完成・引き渡し・登記を行う
- 引っ越し・住所変更を行う
建築確認などは建築士や施工会社が代理で進めることが一般的ですが、施主自身も進捗を確認しておきましょう。
⑦ 家を建てたら必要になる税金
住宅を取得すると、さまざまな税金が関係します。
不動産取得税
土地や建物を取得した際に課税される県税です。
一定の条件を満たす場合には軽減措置があります。
固定資産税
原則として毎年1月1日時点の土地や建物の所有者に課税されます。
新築住宅には一定の要件で減額制度があります。
都市計画税
市街化区域内など、対象となる土地や家屋に課税される場合があります。
住宅ローン減税
住宅ローンを利用して一定の条件を満たす住宅を取得した場合、所得税などの控除を受けられることがあります。
入居年や住宅性能によって適用条件が変わるため、最新情報を確認しましょう。
⑧ 家が完成したら忘れずに行いたい手続き
新居が完成した後も、必要な手続きがあります。
- 転入届・転居届などの住所変更
- マイナンバーカードの住所変更
- 運転免許証の住所変更
- 電気・ガス・水道の使用開始
- インターネット回線の契約
- 郵便物の転送届
- 火災保険・地震保険の確認
- ごみの収集日や分別方法の確認
- 学校や保育施設に関する手続き
引っ越し前にチェックリストを作っておくと安心です。
⑨ 松本市で家を建てるときによくある質問
Q．土地を購入してから住宅会社を探しても大丈夫？
可能ですが、希望する住宅が建てられない土地を購入してしまうリスクがあります。
土地探しの段階から住宅会社や建築士に相談するのがおすすめです。
Q．住宅ローンは何歳まで組める？
金融機関や商品によって、申込時年齢や完済時年齢の条件が異なります。
定年後の収入も考慮して、無理のない返済計画を立てましょう。
Q．古い家を解体して建て替える場合は？
解体費用に加え、建物の滅失登記などの手続きが必要になる場合があります。
アスベスト調査や廃棄物処理についても確認しましょう。
Q．松本市ではどの地域が住みやすい？
松本駅周辺、郊外の住宅地、自然豊かな地域など、それぞれ特徴があります。
通勤・通学、買い物、交通手段、災害リスクなどを考えて選びましょう。
⑩ 困ったときの相談先・公式リンク
家づくりで分からないことがあれば、公的機関の案内を確認しましょう。
土地の所在地、建築予定時期、新築か建て替えかなどを整理しておくと、相談がスムーズです。
⑪ まとめ｜松本市での家づくりは情報収集から始めよう！
マイホームは、建てて終わりではありません。
そこから何十年もの暮らしが始まります。
土地の立地、建築費用、住宅性能、補助金、税金、将来の維持管理。
どれも大切ですが、すべてを一度に決める必要はありません。
まずは家族で、どんな暮らしをしたいのか話し合ってみましょう。
「どこに住むか」だけでなく、「どんな毎日を送りたいか」。
その視点が、後悔の少ない家づくりにつながるはずです。
松本の美しい山々を眺めながら、家族が安心して過ごせる住まい。
そんな理想のマイホームづくりを応援しています！
これからも「松本よりみち帖」では、松本市での暮らしに役立つ情報を分かりやすくお届けします。
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